<track id="w5an5"></track>

    <source id="w5an5"></source>
    <track id="w5an5"></track>
    <i id="w5an5"><bdo id="w5an5"></bdo></i>

  1. <tbody id="w5an5"></tbody>
      1. NEWS CENTER

        70城房價排行榜出爐

        2019 / 07 / 16

               轉載:21世紀經濟報道


        7月15日,統計局公布《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。


        其中63城新房價格環比上漲,2城持平,5城下跌;二手房方面,45城上漲,4城持平,20城下跌。


        值得注意的是,6月二手房下跌明顯,創2019年新高。


        具體到城市而言:

        4個一線城市新房環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手房環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。


        31個二線城市新房環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手房上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。


        35個三線城市新房環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手房上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。


        21數據新聞實驗根據往期數據統計出上半年70城房價數據,新房方面,有68城上漲,1城持平,僅有岳陽1城下跌0.3%。二手房方面,有59城上漲,11城下跌,青島、廣州領跌。


        一線城市方面,上半年廣州新房上漲5.1%領先,但二手房卻下跌1.7%,其余三城新房和二手房價格均上漲,深圳二手房以1.9%領漲四城。


             2019年上半年70個大中城市新房、二手房價格漲跌幅排行榜



        小陽春終結,6月多達20城二手房價下跌


        今年上半年,樓市從3月小陽春開始,在4月份達到高位,但在5月份到6月份期間,整體房地產市場都出現了退燒跡象。


        從數據來看,6月份有20個城市二手房銷售價格出現下調,包括深圳、武漢、青島等城市,為2019年來高位。


        數據顯示,6月份全國70大城市二手房數據環比平均上漲0.28%,相比5月份的0.43%、4月份的0.53%已明顯降溫。


        中原地產首席分析師張大偉分析認為,二手房全國在6月份出現了20城市下調,這是年內第一次,表明熱點一二線城市再次進入到了調整階段。


        6月份70城房價數據基本漲幅的回落,宣告了上半年樓市小陽春的基本結束。


        對此,張大偉表示,出現價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現,房住不炒再次成為政策的主導方向。


        2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲31%。6月單月,調控政策次數高達46次,超過了5月份的41次。


        此外,今年上半年預警、約談、問責機制也再次出現。4月份之后,住建部連續2次分別預計點名10個城市住房價格過快上漲。


        另外,2019年第二季度的房地產調控再次出現明顯的收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。


        張大偉還認為,從后續趨勢看,7月初信托與美元債收緊,疊加7-8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續增加。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7-8月份,全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。


        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,6月份并非銷售旺季,本身會帶動房價的下跌或漲幅的收窄,后續從穩定房價的角度看,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。


        連續3月下滑至年內低位。


        房地產投資增速緣何走低?


        數據顯示,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月份回落0.3個百分點


        值得注意的是,房地產投資增速已連續下滑兩月,10.9%的增速也是2019年以來首次低于11%,是年內的低值。






        數據來源:國家統計局


        從區域上來看,在今年以來房企重回一二線的帶動下,東部地區投資增長9.9%,增速有所加快,而隨著三四線城市的樓市趨冷,房企在三四線城市較多的中西部地區投資熱情有所下降,兩大區域的房地產投資增速分別回落0.3個百分點和3.0個百分點。


        而從投資類別來看,隨著資金收緊,房企新開工增速有所下滑,同時土地市場成交面積持續同比負增長,兩大房地產投資的先行指標均現頹勢,


        其中,上半年新開工面積同比增幅為10.1%,同樣連續兩月下滑,這也是除2019年1-2月以外,2018年5月以來的低值。


        另外,21世紀經濟報道記者觀察到,作為房地產投資的重要組成部分,2019年至今,房地產投資中的建筑成本恢復正增長,而安裝成本則持續下滑。


        對此,貝殼研究院首席市場分析師徐小樂認為,這反映的是開發商資金的短缺,導致施工工期拉長、竣工動力弱。


        可以印證這一觀點的數據是,今年1-6月份房屋竣工數據同比下跌12.7%。這已經是連續18個月房屋竣工面積同比下跌的現象。


        數據來源:國家統計局


        而在土地市場,上半年房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7個百分點;土地成交價款3811億元,下降27.6%,降幅收窄8.0個百分點。



        數據來源:國家統計局


        不過,由于6月當月土地購置面積達到2865萬平方米,同比下滑14.3%,相比2019年以來持續超過30%的跌幅有明顯回暖,也帶動了上半年整體的增速有所回升。


        官方解讀

        國家統計局今日發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。


        1、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴 

        6月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,夯實主體責任,確保房地產市場平穩健康發展。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。


        2、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落

        初步測算,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。



        久久人人97超碰人人澡