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      1. NEWS CENTER

        樓面價3217.32元/平 競拍56輪后武漢平安置業拿地蔡甸

        2018 / 10 / 19

        10月18日,3宗網上掛牌悉數成功出讓。

        其中,熱門地塊——位于蔡甸老城區的P(2018)101號商住地塊在競拍56輪后成功出讓,武漢平安置業全資控股公司武漢海興房地產開發有限公司擊敗另外兩競爭對手,以49345萬元總價,3217.32元/平米的樓面地價競得該地塊。

        此外,武漢億童文教股份有限公司、武漢德成軟件園開發有限公司以底價競得位于洪山區青菱街建群村的兩宗工業用地。

        換而言之,蔡甸商住混合用地沒有達到熔斷價,地塊設置的多輪競拍要求未排上用場。當前,該區域樓面地價******紀錄的保持者為河南正商,為4000元/平米。需要注意的是,正商摘得地塊為純住宅用地。

        具體來了解下P(2018)101號商住地塊。

        根據土地出讓要求,該地塊開發需拆遷安置部分涉及到約200余戶村民拆遷,且按照規定,需要該地塊土地竟得人首先向武漢市供電公司報送“高壓線路遷改方案”,故對于競地方而言,拆遷難度亦不小。

        來自掛牌文件的相關資料顯示,P(2018)101號地塊位于蔡甸區蔡甸街新天大道與蓮花湖大道交匯處以西、蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與茂興路交匯處以東(蔡甸街獨山村),土地面積103255平方米,土地用途為住宅、商服用地。地塊分為A、B兩塊,其中A地塊容積率為2.0,B地塊容積率為1.2,A地塊******建筑面積約73668 平方米,B地塊******建筑面積為約79705平方米,地塊總建筑面積約為153373平方米。

        該地塊要求:

        1、按照裝配式建筑相關技術指標,裝配率不得低于50%;

        2、A地塊,商業服務業面積不低于A地塊總建筑面積的20%;

        3、該宗地塊需配建幼兒園(6班),用地面積不低于2700平方米,建筑面積不低于1940平方米。

        該地塊所處的地理位置和周邊相對齊全的配套或許是引來幾家開發商競拍的原因。眾所周知,隨著中海、金地、越秀、中建三局、正商、碧桂園等品牌房企的紛紛入駐,地鐵4號線延長線的行將開通,相關城市配套規劃的落地,蔡甸老城區正在迎來******的發展時機,房價也因此水漲船高。

        本次武漢海興房地產開發有限公司競得的地塊距離地鐵4號線蔡甸廣場站約400米左右,且周邊配套成熟,項目1.5公里范圍內擁有蔡甸廣場、中百倉儲等商業,教育資源方面有蔡甸第六小學、高廟小學、高廟中學、幸福路中學、漢陽一中等,另外還有武漢濟和醫院和蔡甸區人民醫院。在交通配套方面,公共交通亦相對便捷,如果自駕出行,繞城高速也可以達到快捷出行的目標。

        在周邊項目的售價上,地塊周邊依山龍郡、越秀翰悅府、恒瑞上城、龍庭華府、中國核建錦城等新房項目毛坯價約為6400-6800元/平左右。

        關于武漢海興房地產開發有限公司,天眼查相關資料顯示,該公司為武漢市平安置業有限公司100%控股公司,該公司為武漢本土房企,成立于2000年,先后開發住宅、寫字樓及其他商業。

        該公司此前開發有平安光谷春天等項目,目前在光谷廟山開發有平安御苑項目,項目體量約為10萬方,投資額度約為2.5億元。

        根據規劃文件,平安御苑項目容積率為1.56,建筑密度15.24%,整個項目包含2棟高層住宅分別是27層和29層;9棟多層住宅,其中2棟6層,其他9層及配套設施,項目規劃總戶數661戶。

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